In riferimento alla richiesta di un condomino circa l’abbatti-mento delle barriere architettoniche, tale richiesta dev’essere supportata da una certificazione medica che ne attesti lo stato di disabile motorio o può essere portata in assemblea, come innovazione peculiare, anche in assenza di tale documenta-zione per essere approvata con la maggioranza di cui al secondo comma 1136? […]

Secondo due diverse pronunce amministrative, non è rilevante la precarietà della struttura, l’amovibilità e la mancanza di opere murarie, ma l’utilizzo che si fa del manufatto. Gazebo e porticati di grandi dimensioni, o che per le loro caratteristiche non possono definirsi opere precarie, necessitano del permesso di costruire per l’installazione. Lo hanno spiegato, con due […]

APERTURA DI CANCELLO Un condomino con alloggio al piano terra intende aprire a suo spese un cancello nel giardino di sua proprietà per consentire l’accesso alla sua automobile e parcheggiare all’interno. A sostegno della sua tesi ha esibito alcune sentenze di Cassazione fra le quali cito Cass. Civ. 27/10/2003 n. 16097 26/03/2002 n. 4314 18/02/1998 […]

Con riferimento al disposto dell’art. 1122-bis disp. att. c.c. in tema di installazione di impianti di proprietà esclusiva di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili, deve precisarsi che, essendo collocata quale appendice dell’art. 1122 c.c., la norma si delinea quale sua disposizione speciale che disciplina opere del  tutto particolari con un […]

Anche se la legge di Stabilità sarà defi­nitiva soltanto a dicembre, il Governo dà per confermati tutti gli incentivi legati alle ristrutturazioni e al sismabonus. con una novità: saranno detraibili anche i lavori per la sistemazione di aree condominiali come giardini e cortili comuni. Quel che ci sarà davvero nella legge di stabilità per il […]

Risale al Marzo scorso la pronuncia del Tribunale di Padova, emessa nei confronti di un amministratore di Condominio, con la quale l’Autorità ha sancito la nullità dell’incarico di quest’ultimo per non aver ottemperato all’obbligo di legge, contenuto nell’art. 71bis lett. g) disp. att. c.c. e di cui al D.M. n. 140/14, in merito all’aggiornamento annuale. […]

QUALCOSA STA CAMBIANDO La carta d’identità degli immobili non è ancora realtà, ma si registrano progressi. La prossima approvazione delle Norme Tecniche sulle Costruzioni (NTC) potrebbe accelerare il percorso. Eppure si muove. Sul fascicolo del fabbricato, si registrano alcuni passi avanti. Pochi e lenti, rispetto alla recente emergenza sismica e al problema della manutenzione degli […]

                                                                                      Può accadere che l’immobile di proprietà di un condomino venga assoggettato alla procedura del pignoramento.Verificandosi tale ipotesi, va chiarito se il condomino che ha subito il pignoramento sia comunque tenuto al pagamento degli oneri condominiali. La giurisprudenza di merito con una recente sentenza (G.d.P. di Palermo del 26 giugno 2015) ha affermato, all’esito di […]

L’Associazione ha definito una serie di indicazioni che consentono ai nostri associati di usufruire al meglio delle nostre proposte formative. A cominciare dall’effettiva quantificazione delle 15 ore imposte dal D.M. 140, che risulta essere l’unica garanzia per i condòmini amministrati da professionisti A.N.AMM.I. L’ A.N.AMM.I.  eroga un aggiornamento professionale ma di facile approccio, nozioni tese […]

lastrici solari e le terrazze a livello sono quelle superfici piane che, essenzialmente, svolgono la funzione di copertura; a differenza dei lastrici solari, che disimpegnano principalmente il compito di copertura di un edificio, a servizio presumibilmente comune dei proprietari dello stesso (stenditoio, lavatoio, etc.), le terrazze a livello devono, invece, considerarsi come facenti parte, strutturalmente […]

Con la legge di riforma del condominio, entrata in vigore da 18 giugno 2013,  nuove norme hanno visto la luce. In particolare in materia di innovazione e sicurezza , particolare cura è stata osservata per gli impianti di videosorveglianza.L’installazione degli impianti di videosorveglianza  sulle parti comuni dell’edificio, risulta essere una spesa straordinaria che ai sensi dell’art. 1122-ter c.c, ogni assemblea potrà […]